Comprar una propiedad en España siendo ciudadano británico (2025): Guía legal completa

Comprar una vivienda en España sigue siendo una de las decisiones más habituales entre ciudadanos británicos, ya sea para invertir, jubilarse, teletrabajar o tener una segunda residencia. Sin embargo, tras el Brexit, los británicos son considerados ciudadanos no europeos, lo que implica más requisitos y un proceso legal más complejo.

Como abogada especializada en derecho inmobiliario y extranjería, elaboro esta guía completa para británicos que desean comprar una propiedad en España en 2025.

1. ¿Pueden los ciudadanos británicos comprar vivienda en España después del Brexit?

Sí. No existe ninguna limitación para que un ciudadano del Reino Unido compre:

• Viviendas nuevas o de segunda mano

• Pisos, chalets o apartamentos

• Viviendas rurales o rústicas

• Locales comerciales

• Terrenos o parcelas

Importante:Comprar una vivienda no concede residencia en España.Si el comprador quiere vivir de forma permanente, necesitará un permiso de residencia (NLV, trabajo, etc.).

2. Documentación necesaria para compradores británicos

✔ NIE (Número de Identidad de Extranjero)

Imprescindible para comprar y pagar impuestos.

✔ Pasaporte válido

✔ Cuenta bancaria española

✔ Prueba de fondos / origen del dinero

3. Impuestos al comprar una vivienda en España (explicado para británicos)

Si la vivienda es de segunda mano:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7% en Andalucía.

Si la vivienda es nueva:

• IVA: 10%

• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2%

Otros gastos:

• Notaría

• Registro

• Honorarios del abogado

• Tasas bancarias o de hipoteca

Plusvalía Municipal

La paga el vendedor.

4. Proceso completo de compra de vivienda en España (explicado para británicos)

Paso 1 – Reserva / Oferta

Se retira la propiedad del mercado con un pequeño depósito.

Paso 2 – Comprobaciones legales

La abogada revisa:

• Titularidad

• Cargas

• Licencias

• Situación urbanística

• Deudas con la comunidad

• Registro y Catastro

Paso 3 – Contrato de arras

Suele entregarse el 10% del precio.

Paso 4 – Firma en la Notaría

Se paga el importe restante y se entrega la posesión.

Paso 5 – Registro y pago de impuestos

La abogada presenta la escritura, paga los impuestos y gestiona suministros.

5. Riesgos habituales para compradores británicos

• Viviendas sin licencia de primera ocupación

• Ampliaciones ilegales

• Propiedades sin registrar (muy común en zonas rurales)

• Infracciones urbanísticas

• Viviendas con deudas

• Errores en impuestos

• Fraudes o intermediarios no regulados

6. Herencias y testamentos: por qué un británico necesita testamento español

Si un ciudadano británico tiene bienes en España, se recomienda un testamento español para:

• Evitar retrasos

• Reducir costes notariales

• Agilizar el proceso sucesorio

• Evitar conflictos entre jurisdicciones

7. Ventajas de contar con abogada especializada en británicos

• Atención en inglés

• Revisión legal completa

• Pagos seguros

• Comunicación con notaría, registros y agencia

• Representación con poder notarial

• Servicios online para clientes en Reino Unido

Trabajo habitualmente en Vera, Garrucha, Mojácar, Turre, Bédar, Los Gallardos y todo el Levante Almeriense.

8. Cómo puedo ayudarte

Ofrezco un servicio integral para compradores británicos:

• Obtención del NIE

• Due diligence

• Contrato de arras

• Firma en Notaría

• Registro y cambios de suministros

• Declaraciones de impuestos

• Testamento español y planificación sucesoria

📩 info@lrjabogados.com📍 Vera, Almería – LRJ Abogados - Solicitors