🏡 Guía paso a paso para que los extranjeros compren una casa en España (2025)
- laurailleras
- 5 abr
- 3 Min. de lectura
España es uno de los destinos favoritos para quienes buscan sol, calidad de vida y una inversión segura en el sector inmobiliario. Sin embargo, para los compradores extranjeros, adquirir una vivienda en España implica seguir ciertos pasos legales y administrativos.
En esta guía te explicamos de forma clara y sencilla todo lo que necesitas saber para comprar una casa en España siendo extranjero.
1. Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
El NIE es imprescindible para realizar cualquier operación legal en España, incluida la compra de un inmueble.
¿Dónde se solicita?
En una comisaría de Policía Nacional.
En la embajada o consulado español en tu país.
A través de un abogado que lo gestione por ti.
Documentación necesaria:Pasaporte, formulario EX-15 y motivo de la solicitud (por ejemplo, compra de vivienda).
🕐 El trámite puede tardar desde unos días hasta varias semanas, según la zona.
2. Abrir una cuenta bancaria en España
Necesitarás una cuenta bancaria española para realizar pagos, impuestos y domiciliar servicios.
Requisitos habituales:Pasaporte, NIE, prueba de ingresos y residencia.
Consejo: Algunos bancos están más habituados a trabajar con extranjeros. Pregunta antes o solicita asesoramiento.
3. Buscar la propiedad ideal
Zonas como Vera, Mojácar, Garrucha, Turre o Valle del Este son muy valoradas por compradores extranjeros por su clima, tranquilidad y buena relación calidad-precio.
Recomendaciones:
Acude a agencias de confianza.
Solicita siempre la nota simple del Registro de la Propiedad.
Verifica la situación urbanística del inmueble.
4. Contar con asesoramiento legal
Antes de firmar cualquier documento o entregar dinero, es esencial contratar a un abogado especializado en Derecho Inmobiliario.
El abogado verificará:
Que la vivienda esté libre de cargas o hipotecas.
Que esté correctamente registrada.
Que no haya deudas pendientes (IBI, comunidad, suministros, etc.).
📌 Un abogado experto protege tus intereses y evita sorpresas desagradables.
5. Firma del contrato de arras
Es un contrato privado que reserva la vivienda y establece condiciones.Se entrega normalmente el 10% del precio como señal.
6. Escritura pública en notaría
Se firma la compraventa definitiva ante notario.El comprador paga el importe restante y adquiere la propiedad legalmente.
Importante:
Si no hablas español, puedes solicitar traducción jurada o llevar intérprete.
El notario da fe del proceso, pero no sustituye al abogado.
7. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, se inscribe la vivienda a tu nombre.Esto te garantiza plena seguridad jurídica como propietario.
✅ Suele encargarse una gestoría o el propio abogado.
8. Impuestos y gastos asociados
Comprar una casa conlleva gastos adicionales:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7% en Andalucía.
Notaría y Registro.
Honorarios del abogado.
Gestoría (opcional).
💰 Calcula entre un 10% y un 15% adicional sobre el precio de la vivienda.
9. Otros aspectos a tener en cuenta
Una vez seas propietario, recuerda:
Cambiar la titularidad de agua, luz y gas.
Pagar el IBI cada año.
Informarte sobre la comunidad de propietarios.
Declarar la vivienda ante Hacienda si no eres residente.
Conclusión
Comprar una vivienda en España siendo extranjero es totalmente posible y seguro si cuentas con la información adecuada y asesoramiento profesional.
🔹 En LRJ Abogados te acompañamos durante todo el proceso:desde la obtención del NIE, pasando por la revisión legal de la propiedad, hasta la firma notarial y la gestión de impuestos.
📩 ¿Estás pensando en comprar una casa en España?Contáctanos y te ayudaremos a hacerlo de forma segura, fácil y sin sorpresas.
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